คำนวณซื้อบ้านเทียบกับเช่าและลงทุนส่วนต่าง
เทียบทรัพย์สินสุทธิจากซื้อบ้านกับเช่าแล้วลงทุนส่วนต่าง รวมสินเชื่อ ค่าถือครอง ค่าเช่าเพิ่ม ค่าขาย และเงินประกันที่ได้คืน
กำลังเตรียมเครื่องมือ…
วิธีคำนวณ
เริ่มด้วยทุนเท่ากัน ใช้ค่าที่มากกว่าระหว่างดาวน์รวมค่าซื้อกับประกันเช่า แต่ละเดือนฝั่งที่จ่ายน้อยกว่านำส่วนต่างไปลงทุน จึงใช้งบเท่ากัน อัตราบ้านและลงทุนเป็นผลตอบแทนจริงต่อปีทบรายเดือน ค่าเช่าเปลี่ยนทุกปี ค่าใช้จ่ายถือครองอิงมูลค่าบ้านขณะนั้น ฝั่งซื้อสมมติขายหักค่าขายและหนี้ค้าง ฝั่งเช่าคืนประกันโดยไม่มีดอกเบี้ย ไม่มีกฎภาษี ควบคุมค่าเช่า หรือค่าธรรมเนียมลงทุนในตัว ให้ใส่ต้นทุนเอง
ตัวอย่าง
เมื่ออัตราเติบโต ดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม และค่าถือครองเป็นศูนย์ การให้ทุนเริ่มต้นกับงบเท่ากันช่วยไม่ให้ฝั่งใดได้เงินลงทุนเพิ่มโดยไม่ต้องจ่าย
เทียบแค่ค่าเช่ากับค่างวดบ้านหรือไม่?
รวมเงินดาวน์ เงินต้นที่คืน หนี้ค้าง มูลค่าบ้าน และพอร์ตลงทุนของทั้งสองฝั่ง ฝั่งที่จ่ายน้อยกว่านำส่วนต่างไปลงทุน ผลขึ้นกับสมมติฐานที่กรอก ไม่ใช่คำแนะนำให้ซื้อหรือเช่า