So sánh thuê hay mua nhà, có đầu tư phần chênh

So sánh tài sản ròng khi mua nhà hoặc thuê và đầu tư phần chênh. Gồm vay, chi phí sở hữu, tăng thuê, chi phí bán và tiền cọc được hoàn.

Tiền tệ (không quy đổi tỷ giá)

Định dạng số nhập

Tiền tối đa 12 chữ số nguyên và 2 số lẻ; VND chỉ số nguyên. Lãi suất 4 số lẻ; diện tích 6. Dùng định dạng đã chọn.

Giá mua1 … 999.999.999.999,99

Trả trước (0–100% giá mua)0 … 100

Lãi suất năm (%)0 … 100

Thời hạn vay, tháng (1–600)1 … 600

Số năm (1–50)1 … 50

Tiền thuê mỗi tháng0 … 999.999.999.999,99

Tăng tiền thuê mỗi năm (−20 đến 100%)-20 … 100

Thay đổi giá nhà mỗi năm (−50 đến 100%)-50 … 100

Lợi suất đầu tư hiệu dụng năm (−50 đến 100%)-50 … 100

Chi phí sở hữu năm (0–20% giá nhà lúc đó)0 … 20

Chi phí mua ban đầu khác0 … 999.999.999.999,99

Chi phí bán tại thời điểm so sánh (0–30%)0 … 30

Tiền cọc thuê được hoàn, số tháng (0–12)0 … 12

Đầu tư −50 đến 100%; vay 0 đến 100%. Đây là giả định của bạn, không phải lợi nhuận cam kết.

Đang chuẩn bị công cụ…

Cách hoạt động

Hai bên có vốn đầu bằng nhau: lấy số lớn hơn giữa trả trước + chi phí mua và cọc thuê. Mỗi tháng bên chi ít hơn đầu tư phần chênh; hai bên có cùng ngân sách. Đầu tư và nhà tăng theo tháng từ lợi suất hiệu dụng năm; tiền thuê đổi hằng năm. Chi phí sở hữu theo giá nhà lúc đó. Bên mua giả định bán trừ phí và dư nợ; bên thuê được hoàn cọc không lãi. Không tích hợp quy tắc thuế, trần thuê hay phí đầu tư; tự nhập chi phí.

Ví dụ

Khi tăng trưởng, phí, lãi và chi phí sở hữu bằng 0, vốn đầu cùng ngân sách bằng nhau tránh cho một bên được thêm tiền đầu tư miễn phí.

Có chỉ so sánh tiền thuê với tiền trả vay không?

Không. Có trả trước, gốc đã trả, dư nợ, giá nhà và danh mục đầu tư hai bên. Bên chi ít hơn đầu tư phần chênh mỗi tháng. Kết quả phụ thuộc giả định, không phải khuyến nghị mua hay thuê.