Tính lợi suất cho thuê & dòng tiền bất động sản
Tính lợi suất gộp, ròng, lợi suất vốn tiền mặt và tiền thuê cần để bù vận hành cùng trả nợ. Dùng cho nhà, căn hộ hoặc phòng trọ.
Đang chuẩn bị công cụ…
Cách hoạt động
Gộp = tiền thuê trước trống / giá mua. Ròng = thu sau trống và vận hành / tổng chi phí mua, trước tài trợ. Lợi suất vốn tiền mặt trừ toàn bộ trả nợ rồi chia vốn tiền mặt. Tự nhập thuế, bảo hiểm, sửa chữa vào chi phí. Không giả định tăng giá tài sản.
Ví dụ
Giá 1.000.000, thuê tháng 10.000, trống 10%, vận hành năm 28.000: lợi suất gộp 12%, thu nhập ròng 80.000 và lợi suất ròng 8% trước chi phí mua.
Vì sao lợi suất ròng khác lợi suất vốn tiền mặt?
Lợi suất ròng đo tài sản trước tài trợ. Lợi suất vốn tiền mặt trừ các khoản trả gốc và lãi rồi chia tiền mặt đã đầu tư. Mua hoàn toàn bằng vay, vốn tiền mặt bằng 0 thì tỷ lệ này không xác định.