คำนวณผลตอบแทนปล่อยเช่าและกระแสเงินสด
หาผลตอบแทนขั้นต้น สุทธิ ผลตอบแทนต่อเงินสด และค่าเช่าที่พอจ่ายรายจ่ายกับค่างวด ใช้กับบ้าน คอนโด และห้องเช่า
กำลังเตรียมเครื่องมือ…
วิธีคำนวณ
ขั้นต้นใช้ค่าเช่าก่อนช่วงว่าง ÷ ราคาซื้อ สุทธิใช้รายได้หลังหักช่วงว่างและดำเนินงาน ÷ ต้นทุนซื้อรวม ก่อนคิดสินเชื่อ ผลตอบแทนเงินสดหักค่างวดทั้งหมดแล้วหารเงินสดที่ลงทุน กรอกภาษี ประกัน และซ่อมบำรุงในรายจ่ายเอง ไม่สมมติราคาทรัพย์เพิ่ม
ตัวอย่าง
ซื้อ 1,000,000 ค่าเช่าเดือนละ 10,000 ว่าง 10% รายจ่ายปีละ 28,000 ได้ขั้นต้น 12% รายได้สุทธิ 80,000 และสุทธิ 8% ก่อนค่าซื้อเพิ่ม
ทำไมผลตอบแทนสุทธิกับผลตอบแทนเงินสดไม่เท่ากัน?
สุทธิวัดตัวทรัพย์ก่อนคิดสินเชื่อ ส่วนผลตอบแทนเงินสดหักค่างวดทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยแล้วหารเงินสดที่คุณใส่ หากกู้ทั้งหมดและไม่มีเงินสดลงทุน จะไม่มีอัตราผลตอบแทนเงินสดที่นิยามได้