Tính vay mua nhà, gốc giảm dần & trả trước

So sánh tổng trả đều với gốc trả đều. Mô phỏng hai giai đoạn lãi suất, trả thêm gốc mỗi tháng và tiền lãi tiết kiệm, có lịch trả nợ đầy đủ.

Tiền tệ (không quy đổi tỷ giá)

Định dạng số nhập

Tiền tối đa 12 chữ số nguyên và 2 số lẻ; VND chỉ số nguyên. Lãi suất 4 số lẻ; diện tích 6. Dùng định dạng đã chọn.

Cách trả nợ

Số tiền vay1 … 999.999.999.999,99

Lãi suất năm (%)0 … 100

Thời hạn vay, tháng (1–600)1 … 600

Số tháng áp dụng lãi đầu (0 = dùng lãi sau ngay)0 … 600

Lãi suất năm sau giai đoạn đầu (%)0 … 100

Trả thêm gốc mỗi tháng0 … 999.999.999.999,99

Đầu tư −50 đến 100%; vay 0 đến 100%. Đây là giả định của bạn, không phải lợi nhuận cam kết.

Đang chuẩn bị công cụ…

Cách hoạt động

Lãi tháng = dư nợ đầu kỳ × lãi năm ÷ 12, làm tròn theo đơn vị tiền (VND 1; khác 0,01). Lãi sau là giả định. Khoản trả đều được tính lại khi đổi lãi theo thời hạn gốc còn lại; trả thêm gốc rút ngắn kỳ. Gốc đều = gốc ban đầu / số kỳ. Kỳ cuối trả hết số dư làm tròn. Chưa tính lãi theo ngày, bảo hiểm, thuế, phí hay phạt trả trước.

Ví dụ

Vay 120.000, lãi 0%, 120 tháng: trả 1.000 mỗi tháng. Trả thêm gốc 1.000 mỗi tháng sẽ hết nợ sau 60 kỳ.

Kết quả có khớp hoàn toàn với sao kê ngân hàng?

Không nhất thiết. Mô hình tính lãi tháng trên dư nợ đầu kỳ. Ngân hàng có thể tính ngày thực, làm tròn khác, thêm bảo hiểm, phí hay quy tắc trả trước. Tự nhập cả hai mức lãi; lãi sau không phải dự báo.