Calculadora de alquilar o comprar vivienda

Compara patrimonio proyectado al alquilar o comprar con el mismo capital inicial y presupuesto mensual.

Moneda (sin conversión de divisas)

Formato numérico de entrada

Importes: hasta 12 cifras enteras y 2 decimales; VND solo enteros. Tasas: hasta 4 decimales; áreas: 6. Usa el formato numérico seleccionado.

Precio de compra0.01 … 999,999,999,999.99

Entrada (0–100% del precio)0 … 100

Tasa anual (%)0 … 100

Plazo del préstamo en meses (1–600)1 … 600

Años (1–50)1 … 50

Alquiler mensual0 … 999,999,999,999.99

Aumento anual del alquiler (−20 a 100%)-20 … 100

Variación anual del precio de la vivienda (−50 a 100%)-50 … 100

Rentabilidad anual efectiva de inversión (−50 a 100%)-50 … 100

Costes anuales de propiedad (0–20% del valor actual)0 … 20

Otros gastos iniciales de compra0 … 999,999,999,999.99

Gastos de venta en la fecha comparada (0–30%)0 … 30

Depósito reembolsable, meses (0–12)0 … 12

Inversión: −50 a 100%; préstamos: 0 a 100%. Introduce tu supuesto, no un rendimiento prometido.

Preparando la herramienta…

Cómo funciona

Parte del mismo capital y presupuesto para ambas opciones. Invierte la diferencia mensual a favor de la opción más barata. Al final considera venta menos costes y deuda para comprar, e inversión y depósito reembolsado para alquilar.

Ejemplo

Con rentabilidad de inversión 0%, las diferencias mensuales se acumulan sin intereses.

¿Solo compara alquiler con cuota hipotecaria?

No. También incluye entrada, gastos, capital amortizado, deuda pendiente y crecimiento supuesto. No aplica impuestos, límites de alquiler o reglas locales automáticamente; el resultado depende de tus hipótesis.