Calculadora de alugar ou comprar imóvel

Compare o patrimônio projetado ao alugar ou comprar com o mesmo capital inicial e orçamento mensal.

Moeda (sem conversão cambial)

Formato numérico de entrada

Valores: até 12 dígitos inteiros e 2 decimais; VND apenas inteiros. Taxas: até 4 decimais; áreas: 6. Use o formato numérico selecionado.

Preço de compra0,01 … 999.999.999.999,99

Entrada (0–100% do preço)0 … 100

Taxa anual (%)0 … 100

Prazo do empréstimo em meses (1–600)1 … 600

Anos (1–50)1 … 50

Aluguel mensal0 … 999.999.999.999,99

Aumento anual do aluguel (−20 a 100%)-20 … 100

Variação anual do preço do imóvel (−50 a 100%)-50 … 100

Retorno anual efetivo do investimento (−50 a 100%)-50 … 100

Custos anuais de propriedade (0–20% do valor atual)0 … 20

Outros custos iniciais de compra0 … 999.999.999.999,99

Custos de venda na data comparada (0–30%)0 … 30

Caução reembolsável, meses (0–12)0 … 12

Investimento: −50 a 100%; empréstimos: 0 a 100%. Informe sua hipótese, não um retorno prometido.

Preparando a ferramenta…

Como funciona

Usa o mesmo capital e orçamento nas duas opções. Investe a diferença mensal da alternativa mais barata. Ao final considera venda menos custos e dívida na compra, e investimentos mais devolução da caução no aluguel.

Exemplo

Com retorno de investimento 0%, as diferenças mensais se acumulam sem juros.

Compara apenas aluguel com prestação?

Não. Inclui entrada, custos, amortização, saldo devedor e crescimento hipotético. Não aplica impostos, limites de aluguel ou regras locais automaticamente; o resultado depende das suas hipóteses.