Simulador de financiamento imobiliário e amortização extra

Compare parcelas, juros e pagamentos extras com taxas informadas por você. Consulte a tabela mensal e baixe CSV.

Moeda (sem conversão cambial)

Formato numérico de entrada

Valores: até 12 dígitos inteiros e 2 decimais; VND apenas inteiros. Taxas: até 4 decimais; áreas: 6. Use o formato numérico selecionado.

Método de amortização

Valor do empréstimo0,01 … 999.999.999.999,99

Taxa anual (%)0 … 100

Prazo do empréstimo em meses (1–600)1 … 600

Meses com a primeira taxa (0 = segunda taxa imediata)0 … 600

Taxa anual após esse período (%)0 … 100

Amortização extra mensal0 … 999.999.999.999,99

Investimento: −50 a 100%; empréstimos: 0 a 100%. Informe sua hipótese, não um retorno prometido.

Preparando a ferramenta…

Como funciona

Calcula juros mensais sobre o saldo no início do mês, usando taxa nominal anual dividida por 12. Compara prestação constante ou amortização constante e pagamentos extras. Não inclui regras fiscais, seguros ou multas locais.

Exemplo

Saldo de 1.200, taxa 0% e prazo de 12 meses: amortização de 100 por mês.

Reproduz uma proposta bancária com todos os custos?

Não. As duas taxas são hipóteses suas. O modelo não inclui TR, indexadores, CET, juros diários ou todos os encargos contratuais. Confira a proposta e as condições reais.